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更新时间:2020-01-08

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详细说明

[浙江 的英 文:Zhejiang]在線10月5日訊(浙江在線[記者 的拚音:jì zhě] 戚祥浩)號稱對標上海“湯臣一品”,[計劃 的英 文:plan]賣5。5萬元/平方米,集各種高大尚為一體的“鹿城一品”,因為[開發 的拚音:kāi fā]商溫州光大房地產開發有限公司債台高築,眼看快建成時[成為 的英 文:Become]了爛尾樓。

像溫州很多陷入債務危機的[企業 的英 文:business]一樣,光大房開被申請進入破產程序,“鹿城一品”地塊及附屬建築也被法院掛到[淘寶 的拚音:TaoBao]網上拍賣,但就在開拍前,光大房開的法人汪小海以找到複工續建投資方為由向法院申請暫緩拍賣,“相比拍賣,複工續建能換更多錢”。

法院臨時撤下拍賣,複工續建卻未能順利進行■亚博最新版季度报■。

今年5月,[命運 的拚音:mìng yùn]多舛的“鹿城一品”地塊及在建工程二[度 的拚音: dù]開拍,經過五名報名者69輪角逐,最終,溫州市新華鴻房地產開發有限公司以刷新溫州司法網拍成交價[記錄 的拚音:jì lù]的3■亚博最新版核技术■。13億餘元成為接盤俠。

如今4個多月過去,“換血”後的“鹿城一品”又將以怎樣的麵貌呈現?

新東家繼續走高品質路線

“之所以敢花3。13億元參與拍賣,是因為對這個項目進行了全方位的調查和勘探。”新華鴻房開的一名項目[負責 的拚音:fù zé]人稱,不論是地段、交通、商業等外在配套,還是[產品 的英 文:product]品質、套型設計,該項目在溫州[區域 的英 文:regional][都是 的拚音:doushi]不可複製的。

新華鴻房開向浙江新聞[客戶 的拚音:kè hù]端記者透露,他們決定在保留樓盤的原有格局和主體結構的基礎上,同時引入國際頂尖的設計團隊,精雕細琢每個細節。采用新中式[風格 的英 文:manner]園林和現代風格建築相結合,從景觀、建築、外立麵等方麵對項目品質進行全方位提升。

記者前往溫州前莊路看到,“鹿城一品”灰斑斑的圍牆[已經 的英 文:have been]粉刷一新,圍牆內戴著[安全 的英 文:safest]帽的工人來回穿梭,腳手架及施工圍網正在搭建。

新華鴻房開稱,他們具體在做[這些 的拚音:zhè xie]改進:外部景觀方麵,要打造[一種 的英 文:one][城市 的英 文:cities]之內,塵世之外”的幽美意境;建築主體方麵,要對項目原有的建築外立麵進行白洞石為主體石材的外立麵改造;內部裝修方麵,再現[世界 的拚音:shì jiè]級奢宅的高貴品質。

而對於坊間傳言的明年1月左右開盤一事,該房開的相關負責人稱,尚未確定。

砸3。13億元介入時機恰到[好處 的拚音:hǎo chu]

“鹿城一品”到底會不會成為燙手山芋?拍賣落槌後,坊間的各種議論聲音一直未曾停歇。

不過,足以讓新華鴻房開老板睡個安穩覺的是,今年上半年,溫州房地產市場呈現出供銷兩旺的市場態勢。

作為樓市行情的其中一個風向標,今年以來的溫州法院查封房的司法網拍[價格 的英 文:Prices],成交價[幾乎 的拚音:jī hū]清一色高於評估價,並頻頻上演競拍者經過數十輪角逐才出[勝 的英 文:win]負的好事。

據溫州市住建委房管局網成交數據顯示,今年上半年,溫州全市商品房共銷售34848套,同比去年多銷售3917套,上升12。86%;建築總麵積426。32萬㎡,同比上升10。76%。對應的商品住房交易價格穩中有升,全市商品住房成交均價超過14400元,環比上升3。3%。市區住宅成交每平方米均價突破2萬元,環比上升5。83%。今年,新盤售價最高的萬科時代·翡翠濱江,單價突破了4萬元。

正在改造提升中的“鹿城一品”。但畢竟已不是房市瘋狂年代,前任老板曾計劃賣5。5萬元/平方米的“鹿城一品”,新華鴻房開老板“提升改造”後,打算賣多少?

浙江新聞客戶端記者並未能從新華鴻處得到確切答案,謎底仍待時間來揭開。

【浙江新聞+】風光無限的豪宅何緣淪為拍賣品

“鹿城一品”2010年2月由溫州光大房地產開發有限公司以4。158億元拍得地塊,樓麵價每平方米高達26357元。當時,地塊掛牌起始價為19696萬元,共吸引了9家房地產開發公司參加了角逐。經過長達一個多小時、13輪的輪番競價,最終溫州光大房地產開發有限公司以4。158億元[成功 的拚音:chéng gōng]中標。

誰也沒料到,如今“鹿城一品”地塊及在建工程甚至還不如當年的地塊中標價格。

2010年,樓市不愁賣的年代,讓曾在朋友房產公司幫忙經曆的汪小海再也按捺不住。他和[其他 的英 文:other]6位企業家朋友一拍即合,決定推出一個鹿城最高端樓盤,對標目標:上海“湯臣一品”。

當年“鹿城一品”效果圖。“裏麵的自有資金僅有30%~40%,其他都是借的。”汪小海表示,借款月利息兩分、三分不等,甚至還有月息四分。

那是一個瘋狂的年代。很多人看到這麽大一個盤子,都[覺得 的英 文:felt]不會出事,有些人還特意托人情找上汪小海等人要求出借錢款。

當時集各種高大上於一身的“鹿城一品”,坊間傳聞價格高達8萬/平方米。

“確實都是這麽[傳說 的拚音:chuán shuō]的。但[我們 的英 文:we]原本打算的銷售單價是5。5萬元/平方米。因為當時溫州稍微高端一點的樓盤,都賣5萬元/平方米以上。”汪小海說。

按通常情況,開發商拿地後半年到一年的時間,就[可以 的拚音: kě yǐ]進行預售。[然而 的英 文:however],讓他們想不到的是,在建房數量上和周邊的住戶[發生 的拚音:fasheng]了分歧。計劃建4幢的規劃,遲遲得不到批複。等到他們最終無奈[接受 的英 文:accepted]“隻[建設 的拚音:jiàn shè]兩幢”這一事實時,已經是一年後的2011年。

屋漏偏逢連夜雨。“用土地產權證向銀行抵押貸款的2個億中,最終有七千萬元沒有到位,資金鏈頓時斷了。”汪小海說。

此後,“鹿城一品”就像大家看到的那樣:建建停停,直至[完全 的拚音:wán quán]停工,成為著名爛尾樓。

停工前,“鹿城一品”框架部分已經完成,但磚砌體、門窗及裝飾未[開始 的英 文:appeared],樓層的欄板預留了豎向鋼筋,砼未澆築,層麵層的欄板已經澆築[完畢 的英 文:Complete],物管樓還未開始施工。

原定司法拍賣一度被撤回

2015年8月28日,龍灣法院裁定受理光大房開公司破產清算一案。截止2015年11月,光大房開債權人申報債權總額(含逾期申報債權)為20。5億元。經[管理 的拚音:guǎn lǐ]人審核,現確認的光大房開負債合計約7。97億元,其中享有優先權的債權額約2。34億元(抵押擔保債權本金及利息合計約為1。89億元;建築工程優先債權約為4466萬元)。另有申報債權12。5億元不予確認。

龍灣法院透露,光大房開公司資不抵債現象極為嚴重。其中抵押權人原為華夏銀行溫州分行,2013年10月,華夏銀行溫州分行將其債權轉讓給浙江省浙商資產管理有限公司,其除了抵押擔保債權1。89億元,還有普通債權1360萬元。建築工程優先債權人為溫州建設集團有限公司,其除了優先部分債權4466萬元,還有普通債權2294萬元。

根據第[一次 的拚音:yī cì]債權人[會議 的拚音:huì yì]表決結果,受管理人委托,2016年6月20日,龍灣法院作出拍賣決定書,決定對光大房開公司土地使用權及其地上在建工程進行司法網拍,並發出拍賣公告,定於2016年7月6日開拍。

但光大房開公司股東和部分債權人提出杭州一家投資公司願出借款項、原工程承建人溫州建設集團同意繼續施工有複工續建[可能 的英 文:would]要求停止拍賣,並於2016年6月29日召開光大房開債權人委員會會議。法院方麵稱,雖然溫州建設集團明確表態在未[滿足 的拚音:mǎn zú]其條件的前提下拒絕繼續施工,但鑒於上述實際情況及複工續建存在可能性,於是予以準許並撤回該次司法拍賣。

2016年8月2日,第二次債權人會議召開,多數債權人表決同意給予60天時間提交複工續建方案。

2016年11月3日,第三次債權人會議召開,對複工續建計劃進行表決,多數債權人同意該計劃,表決通過。會後,抵押權人浙江省浙商資產管理有限公司提出異議,認為複工續建計劃決議違法,損害其合法利益。

2017年1月19日,龍灣法院作出撤銷複工續建計劃決議

2017年2月22日,光大房開第四次債權人大會,表決通過破產[[財產 的英 文:fortune] 的拚音:cái chǎn]變價方案和複工計劃

2017年4月12日,龍灣法院作出“鹿城一品”網絡司法拍賣決定

2017年4月25日,光大房開部分債權人再次申請終止網拍,但未獲法院同意

法院詳解為何不同意複工續建

1、在抵押權人未同意的前提下,複工續建計劃要求人民法院裁定確認抵押權人的抵押權並注銷抵押權人的他項權利證書,缺乏法律依據,違背抵押人意思自治原則,而這是複工續建計劃分戶銷售房屋的前提條件。

2、複工續建計劃提到融資資金作為共益債務將優先於建設工程價款債權、有財產擔保債權等債權,並隨時清償,與法律規定相悖。抵押權人、工程款優先權人亦明確反對該融資資金優先順位。

3、複工續建計劃存在一定盈利或虧損的市場風險,應由相關方協商確定自願承擔盈虧,債權人《複工續建計劃》僅僅預期了複工續建的利好,但對可能存在的工程延期或質量[問題 的拚音:wèn tí]、銷售回款不理想、行政審批通不過等風險,複工續建計劃缺乏兜底防範措施,延期清償債權人的同時,並不能確保各債權人獲得更高清償比例。

龍灣法院指出,本案因抵押權人不同意,樓盤至今尚未預售,目前處於在建工程狀態,開盤銷售是行政許可行為,涉及投資方、購房戶等多方利益群體,由有關部門依照法定程序進行,認為進入破產程序債權人會議表決通過即可開盤銷售的[觀點 的拚音:guān diǎn]是不妥的。

本案若複工續建,涉及到優先債權人、普通債權人、施工方、投資方、購房戶等各方利益的平衡問題,因破產企業不具備承擔風險能力,各方訴求、可能發生的風險法院都要慎重考慮,法院[隻能 的英 文:can only]協商引導,不能在缺乏法律規定的情況下強製各方接受相關方案。

破產案件立案至今已一年多時間,法院已經充分給予各方協商[機會 的英 文:offer],對複工續建協商不成的情況下,還是要回到法製的軌道,按照企業破產法規定的破產清算程序處理破產財產,不能因為普通債權人不同意拍賣就永遠不啟動破產財產處置程序。

 


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